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2021成人高考专升本民法案例-答案解析

发布时间：2022.08.04 来源：华远学成教育浏览次数：

答案详解

1、(1)房屋为不动产，其所有权的移转必须办理登记。乙虽履行了付款义务，但未办理登记，故未取得所有权。

(2)丙虽取得了房屋所有权，但甲、乙之间的租赁合同仍有效，且租期未满。根据“买卖不破租赁”的原则，丙替代甲成为出租人，应承受该租赁契约，故乙有权拒绝腾房。

2、非基于法律行为的物权变动，比如继承、强制执行、公用征收、法院生效判决等产生的不动产物权变动，不以登记为物权变动的生效要件。但是乙虽然取得了房地产的合法权利，但没有进行登记，丙公司在不知情的情况下，从登记名义人甲公司处取得形式要件齐备的不动产物权，依物权的公示、公信原则，其权利受法律保护，乙不能要求返还。

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